La gestion d’une copropriété n’est pas une chose aisée. En effet, pour garantir son bon fonctionnement, il est souvent nécessaire d’engager un syndic. Cependant, au vu des nombreuses offres disponibles à Annemasse, cette décision est assez difficile à prendre. Afin de vous aider dans ce processus, on vous propose de connaître le rôle que doit remplir votre syndic au sein de votre copropriété à Annemasse.
Le syndic de copropriété
Un syndic est un mandataire moral ou physique qui doit être désigné suite à un vote réalisé par l'assemblée générale. Ce dernier peut réaliser ce travail de façon bénévole, comme il peut être un professionnel. Dans les deux cas, son engagement ne peut excéder trois ans. Néanmoins, l’assemblée générale peut procéder au renouvellement de son contrat.
Il faut savoir que pour qu'un syndic professionnel puisse exercer, il doit avoir une carte professionnelle et entreprendre l’ouverture immédiate d’un compte en banque, au nom de la copropriété. Ajoutez à cela qu’il se trouve dans l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Enfin, un syndic professionnel doit posséder une garantie financière adaptée pour la couverture de l’ensemble des fonds des syndicats dont il a la charge. La garantie minimale est de 110 000 euros.
Le rôle d’un syndic de copropriété
Pour pouvoir choisir un syndic pour votre copropriété à Annemasse, il est indispensable de comprendre en quoi consistera son rôle. Grâce à cela, vous serez plus à même de juger ses compétences.
Tout d’abord, un syndic doit assurer la conservation et la gestion administrative de tout l’immeuble. De plus, il doit s’assurer que ce dernier ait toutes les assurances nécessaires pour sa protection, signer et négocier les contrats d’embauches du personnel.
Ensuite, son deuxième rôle consistera à s'occuper du budget prévisionnel de la copropriété. Ajoutez à cela que le syndic doit aussi couvrir les charges de tous les copropriétaires, tout en s’assurant que l'ensemble des documents est bien archivé.
Enfin, son dernier rôle consiste à ce qu’il représente le syndicat de copropriété en cas de litige.
Choisir un syndic à Annemasse
À Annemasse, pour choisir votre syndic, le premier élément à mettre en place sera la demande de plusieurs devis. Cela vous permettra non seulement de concurrencer les diverses offres, ais en plus de cela, vous pourrez connaître le tarif fixé pour chaque prestation (tenue de réunion, organisation des comptes, etc.).
Outre le prix, il est également conseillé de bien analyser le contrat qui vous est proposé par le syndic professionnel que vous voulez engager. Pour ce faire, prêtez attention :
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aux modalités de visite mises en place ;
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à la gestion des sinistres ;
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à la durée du contrat ;
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à la capacité financière du syndic.
Parmi les syndics ayant la meilleure réputation à Annemasse, on peut citer AMV Immobilier qui est localisé à 1, place Alexandre Moret. C’est une agence immobilière qui a une grande expérience dans la gestion des copropriétés, dans la location de biens immobiliers, leur estimation, etc. Vous pourrez également vous tourner vers l’agence Square Habitat Annemasse qui est localisée à 50, route Vallées. Elle est connue pour son taux de suivi et d’implication élevé envers ses clients.
Enfin, les agences ORPI (1, rue Genève) et Bouvet Cartier Immobilier (16, rue Helvétie Bp) sont d’excellents choix pour s’occuper de la gestion de votre copropriété.
